在3年前的伯克希尔·哈撒韦公司股东大会上，股神巴菲特对中国媒体表示，自己坚决不会在中国买房。巴菲特抛出这句话时，中国房地产还处在一个高歌猛进的盛宴之中，这一言论于中国房市犹如落入湖水中的一颗小石子，虽然激起一阵涟漪，但湖面随即恢复平静。现在，3年过去了，中国房地产业已经尽显颓势。那么让我们来重温一下这位投资天才曾经的判断逻辑。中国楼市：“一场全民狂欢的豪*盛宴”对于为何从不投资中国房地产，3年前巴菲特给出的理由是自己对中国楼市的游戏规则并不了解。但是，巴菲特真的不了解中国楼市吗？事实上，他对中国楼市有着自己独到而透辟的见解。巴菲特称中国楼市是“一场全民狂欢的豪*盛宴”。当时的巴菲特说：每一个市场都有其周期性，市场总是有起有伏。不管中国的经济发展如何迅速，中国股市也一定会碰到低谷和高潮。房地产市场也一样，尤其是人们因为所有权的增加，更容易变得盲目自信，导致资产价格虚高。如何解释近期一些城市的房价上扬？不过，最近一段时间以来，北京、上海、深圳和南京等地房产价格出现了不同程度的上扬，其他一些城市的房产市场也出现了微弱的回暖迹象。那么中国房地产市场会恢复过去的繁荣吗？难道是巴菲特对中国楼市的分析太保守了？其实，根据很多业内人士分析，是恐慌性的购房推动了这场房价上扬。这正如股灾之前资本市场的狂欢。越来越多的数据也表明了这一点。这种恐慌性购买不会马上结束，还会持续一段时间。其幕后推手之一是非正常增长的银行信贷。信贷的这种不正常增长是寅吃卯粮，是在透支自己的未来，是不可持续的。日本的今天，中国的明天？我国当前的状况却越来越像泡沫经济顶峰时的日本。虽然学界一直倡导学习日本经验，吸取日本教训。是否学到了日本经验不好评论，至少我们并没有充分吸取日本教训。在日本泡沫经济 峰之时，曾经有一个说法：把东京卖了，可以把美国买下来。而在今天，有人估算，把中国最贵的北上深卖了，也已经可以买下大半个美国了。英国《金融时报》 专栏作家吉莲·泰特（GillianTett）在《拯救日本》一书中描绘了日本经济的幻灭挣扎与衰退危机。对日本经验与教训有着深切体会的泰特本人也忠告中国投资者重视日本这一前车之鉴，在进行投资时保持一颗理性的心。如果我们依旧不采取任何措施来使房地产软着陆，无视收入与房价严重背离的事实，那么出现一场如东南亚、日本一样的房地产泡沫破灭的风险是相当大的。难道巴菲特不投资房地产？说了那么多，中国的房地产也许并不是一个理想的投资。那么难道像巴菲特这样的投资家从来不涉足房地产么？其实，巴菲特也投资房地产，不过是在美国。美国并非没有过楼市泡沫，但是经历了数次楼市泡沫和泡沫破裂，美国的楼市已经恢复了理性。在这样的市场上，购买房产已经更像是投资而不是投机，已经是基于科学的价值评估而不是大肆炒作。成熟的投资者都明白这样一个道理：财富的增长不是一朝一夕的事情。在中国楼市早期发展阶段，也许可能有机会在这个疯狂的市场上分一杯羹。但是，在国内楼市已经逐渐回归理性之时，对于一个明智的中国投资者来说，也许是时候考虑一下在美国等市场健全的经济体配置一些海外资产了。
